Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении
протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном
заседании заявление об отмене обеспечительных мер по делу №А60-29817/2026 по иску
ПАО "Т ПЛЮС" (ИНН 6315376946, ОГРН 1056315070350) к Лысенко Егору Дмитриевичу
(ИНН 6679141789, ОГРН 1216600023573), ООО «Уралэкономцентр» (ИНН 6660009900,
ОГРН 1026604950151), ИП Кожевникову И.В. (ИНН 666003187000, ОГРНИП
314667116200018), Шантурову Александру Николаевичу, ООО «УК «МКС» (ИНН
6658240651, ОГРН 1069658086849) о признании решения общего собрания собственников
помещений недействительным,
Рассмотрев заявление, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ПАО "Т ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым
заявлением к Лысенко Егору Дмитриевичу (ИНН 6679141789, ОГРНИП 1216600023573),
ООО «Уралэкономцентр» (ИНН 6660009900, ОГРН 1026604950151), ИП Кожевникову И.В.
(ИНН 666003187000, ОГРНИП 314667116200018), Шантурову А.Н., ООО «УК «МКС» (ИНН
6658240651, ОГРН 1069658086849) о признании решения общего собрания собственников
помещений в бизнес-центре «Манхэттен», расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул.
Мамина-Сибиряка, д. 101 от 30.04.2026 недействительным.
От истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде
приостановления исполнения решения общего собрания собственников помещений в бизнес-
центре «Манхэттен», расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.
101 от 30.04.2026 до момента вступления решения суда по делу в законную силу.
Определением суда от 18.05.2026 приняты обеспечительные меры в виде
приостановления исполнения решения общего собрания собственников помещений в бизнес-
центре «Манхэттен», расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.
101 от 30.04.2026 до момента вступления решения суда по делу в законную силу.
Ответчик ИП Лысенко Е.Д. обратился с заявлением об отмене обеспечительных мер.
Ответчик полагает, что в данном случае принятая обеспечительная мера не связана с
предметом спора, нарушает права собственников БЦ «Манхэттен», влечет возложение
обязанностей на УК «Кировская», которая не имеет прав на управление БЦ «Манхэттен».
Учитывая, что принятыми обеспечительными мерами нарушаются права всех
собственников БЦ «Манхэттен», ограничивается реализация законных прав на выбор
управляющей компании, ответчик считает, что принятые обеспечительные меры подлежат
отмене.
Изучив материалы дела, арбитражный суд полагает возможным обеспечительные
меры отменить в части.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица,
участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, и иного лица
может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или
имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в том числе в случае
1245703504_17718166
2
отложения судебного разбирательства в целях урегулирования спора; обеспечительные меры
допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может
затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если
исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в
целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно ч. 1 ст. 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в
деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
Из анализа приведенных правовых норм, регулирующих порядок и основания
применения обеспечительных мер, следует, что такие меры отменяются в случаях, когда
основания, послужившие причиной их принятия, отпали либо появились новые
обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечительных мер. Данный
вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в
многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов
управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом
собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление
управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный
способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В силу пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в
многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого
договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий
договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления
многоквартирным домом.
В настоящее время собственниками БЦ «Манхэттен» заключены договоры
управления с новой управляющей компанией ООО УК «МС 101», соответственно, принятые
судом обеспечительные меры в виде приостановления исполнения решений собственников
направлены на ограничение реализации законных прав собственников бизнес-центра.
Спор, инициированный ПАО «Т-Плюс», фактически касается задолженности,
возникшей у ООО «УК «Кировская» перед ПАО «Т-Плюс».
ПАО «Т-Плюс» указало, что непринятие обеспечительных мер может сделать
невозможным исполнение судебного акта, который может быть принят по настоящему делу.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 30.04.2026 на повестке дня
стоял вопрос о запрете управляющей организации представлять интересы собственников
помещений бизнес-центра «Манхэттен» и заключать от их имени договоры на
предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения)
с ПАО «Т Плюс».
ПРЕДЛОЖЕНО: Запретить управляющей организации - Общество с ограниченной
ответственностью Управляющая компания «Мамина-Сибиряка 101» (ООО УК «МС 101»,
ИНН: 6670533453) представлять интересы собственников помещений бизнес-центра
«Манхэттен» и заключать от их имени договоры на предоставление коммунальных услуг
горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ПАО «Т Плюс». Собственники
нежилых, помещений в бизнес-центре «Манхэттен», расположенном по адресу: г.
Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 101, действующие от своего имени, самостоятельно
заключают договоры на предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения,
отопления (теплоснабжения) с ПАО «Т Плюс».
РЕШЕНИЕ: Запретить управляющей организации - Общество с ограниченной
ответственностью Управляющая компания «Мамина-Сибиряка 101» (ООО УК «МС 101»,
ИНН: 6670533453) представлять интересы собственников помещении бизнес-центра
«Манхэттен» и заключать от их имени договоры на предоставление коммунальных услуг
горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ПАО «Т Плюс».
1245703504_17718166
3
Собственники нежилых помещений в бизнес-центре «Манхэттен», расположенном по
адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 101, действующие от своего имени,
самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг горячего
водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ПАО «Т Плюс».
Принятая обеспечительная мера в виде полного приостановления исполнения
решения общего собрания собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен»,
расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 101 от 30.04.2026 до
момента вступления решения суда по делу в законную силу приостанавливает реализацию
права собственников на содержание общего имущества, и делает невозможным исполнение
обязанности собственников помещений в БЦ «Манхэттен» по участию в содержании общего
имущества, возложенных на собственников действующим законодательством.
Вместе с тем заслушав позицию сторон, приняв во внимание связь испрашиваемой
обеспечительной меры с предметом заявленного требования, в целях обеспечения баланса
интересов сторон и предотвращения нарушения при принятии обеспечительных мер
публичных интересов, суд полагает возможным обеспечительные меры сохранить в части
приостановления исполнения решения общего собрания собственников помещений в бизнес-
центре «Манхэттен», расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.
101 от 30.04.2026 в части пункта 9 до момента вступления решения суда по делу в законную
силу.
В остальной части обеспечительные меры отменить.
Руководствуясь ст. 97, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Приостановить исполнения решения общего собрания собственников помещений в
бизнес-центре «Манхэттен», расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-
Сибиряка, д. 101 от 30.04.2026 в части пункта 9 до момента вступления решения суда по
делу в законную силу
В остальной части обеспечительные меры отменить.
2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через
арбитражный суд, принявший определение. Апелляционная жалоба также может быть
подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного
суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства
информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить
соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
https://17aas.arbitr.ru.
3. При обращении в суд с заявлением о выдаче копии судебного акта, либо об
ознакомлении с материалами дела, с информацией о дате и времени выдачи копии судебного
акта или ознакомления с материалами дела соответственно, можно ознакомиться в сервисе
«Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак